EP12｜瞭解自己的居住偏好，勿以增值為唯一目標！／ft. 張金鶚

人在不同生命階段重視的居住品質不同，因此買房時除考量價格、地點外，必須清楚自己此刻的需求，張教授強調影響住宅市場價格波動的因子很多，是不容易預測的，與其追求不易，更應花心思瞭解自己的居住喜好，而這可從建立自己的居住史開始。

新竹關西客家人的他，屬於北漂的第二代是在台北出生跟長大，父親是電信局員工，母親則是護士，一家曾住過東門及萬華龍山寺旁，最後才在濟南路三段穩定下來，家中老么的他，也對這段生活時光最有記憶。他回想，當時先是住在一層平房中，前面是母親開設的藥店及米舖，後面則是住家住著一家六口，中間由中庭隔開，母親都在中庭料理做菜。之後經濟狀況漸佳，父母買下對面一棟兩層半的街屋，一層前面作為診所，後面是餐廳，二樓之上則為臥室，在此刻兄弟姊妹才開始有自己的房間。

中原大學建築系時期，因台灣情勢不穩定，父母決定全家移民巴西，只留他一人在台灣繼續完成學業，從而養成他獨立個性。回想當時住校內及校外宿舍的感受，雖然居住環境品質並不好，但因年輕，且同學間感情緊密，而怡然自得。之後進美國麻省理工學院深造，不論學校宿舍或校外租房的居住品質都比台灣好很多，宿舍是棟有歷史的磚造老房子，但保養得宜且格局完備，還具有客廳、廚房等空間，讓他開始注意到居住品質的重要性。就學期間他深受人類學領域教授Lisa Peattie的影響，開始從人的角度去看建築及城市，思索到底該從誰的角度出發、為誰改善環境，這也是都市更新重要的課題。

回台後，他先於東海建築系任教，住在學人宿舍裡，雖只有短短一年，但東海校園的寬敞跟良好的建築空間，讓他在那邊生活愉快，可惜當時的台中對年輕人來說有些清閒，加上父母因不適應巴西的生活環境返台，在同事賀陳詞教授的鼓勵下，回台北進入剛成立的營建署國宅組。已習慣寬廣居住環境的他，找到距離雖遠，但環境清幽且格局佳的「花園新城」。在國宅組中他負責督導各縣市國宅執行進度，讓他瞭解台灣在國宅開發上的專業不足，加上不適應官僚體系，仍是喜歡學術研究跟教學，因而決定再出國深造房地產及土地開發領域。

畢業回國後，政大地政系看中其在房地產的專業，因而聘任他擔任教授，此時工作穩定且喜歡政大周邊環境，決定在此區置產，購入五層公寓的三樓，雖格局方正採光也佳，但缺乏視野景觀，又因父母決定從巴西回台定居，兩代同堂雖空間還算充裕，但相處難免有摩擦，因此當附近出現具備視野、採光的新集合住宅建案後就決定購入，買在十層樓的九樓，原本的公寓則留給父母居住。之後，同棟十樓有人出售，決定將公寓出租購入，將父母接到社區一起居住，他指出今日應從同堂改為同鄰，親友彼此住在附近，可互相照顧又可減少摩擦。退休後，考量自己與太太的需求，出售兩棟舊宅購入現宅定居，考量的是視野及環境，以及社區管理符合需求的公共設施，如泳池等。